5814 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
911 900 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 198,7 m² · constr. 1957 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 700 $
Rôle antérieur 733 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913509401190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49508700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
733 700 $
ID provincial
66058913509401190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 463 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 769 045 $ Poids 90 % |
| 2 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 286 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 924 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 242 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 868 410 $ Poids 81 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 547 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 976 289 $ Poids 81 % |
| 5 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 290 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 013 936 $ Poids 78 % |
| 6 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 779 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 865 453 $ Poids 75 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 501 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 165 229 $ Poids 73 % |
| 8 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 836 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 731 085 $ Poids 68 % |
| 9 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 262 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 929 440 $ Poids 63 % |
| 10 | 5803, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-04-17 · 70 m · Vendu 790 000 $ (3 901 $/m²) 202,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 867 914 $ Poids 62 % |
| 11 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 75 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 289 735 $ Poids 62 % |
| 12 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 894 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 889 978 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.