5818 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 130,5 m² · constr. 1957 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 686 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913509518760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17508500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
686 600 $
ID provincial
66058913509518760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 52 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 187 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 635 820 $ Poids 98 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 191 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 742 $ Poids 89 % |
| 3 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 297 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 774 073 $ Poids 87 % |
| 4 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 206 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 986 100 $ Poids 76 % |
| 5 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 747 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 822 380 $ Poids 67 % |
| 6 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 450 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +71 600 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 986 836 $ Poids 66 % |
| 7 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 762 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 1 038 835 $ Poids 66 % |
| 8 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 831 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 887 580 $ Poids 65 % |
| 9 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 512 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 887 653 $ Poids 65 % |
| 10 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 560 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 331 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 716 027 $ Poids 64 % |
| 11 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 483 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 336 $ Poids 64 % |
| 12 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 424 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +53 185 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 736 611 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.