5810 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 199,5 m² · constr. 1957 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 783 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913509550340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49508800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 500 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
783 400 $
ID provincial
66058913509550340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 446 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 770 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 283 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 926 067 $ Poids 90 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 531 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 978 167 $ Poids 82 % |
| 4 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 225 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 870 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 274 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 015 748 $ Poids 79 % |
| 6 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 763 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 867 192 $ Poids 76 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 486 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 167 318 $ Poids 74 % |
| 8 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 823 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 732 474 $ Poids 69 % |
| 9 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 250 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 931 172 $ Poids 63 % |
| 10 | 5803, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-04-17 · 57 m · Vendu 790 000 $ (3 901 $/m²) 202,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 869 475 $ Poids 62 % |
| 11 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 89 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 290 315 $ Poids 61 % |
| 12 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 889 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 891 959 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.