5817 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 173,9 m² · constr. 1957 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 794 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913509644990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49507300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
794 500 $
ID provincial
66058913509644990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 65 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 271 753 $ Poids 82 % |
| 2 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 710 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 240 233 $ Poids 68 % |
| 3 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 553 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 850 579 $ Poids 68 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 851 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 828 556 $ Poids 67 % |
| 5 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 458 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 977 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 721 980 $ Poids 67 % |
| 6 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 243 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 818 619 $ Poids 66 % |
| 7 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 479 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 1 107 584 $ Poids 66 % |
| 8 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 985 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 931 $ Poids 63 % |
| 9 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 607 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 913 159 $ Poids 61 % |
| 10 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 851 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 895 939 $ Poids 59 % |
| 11 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 969 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 942 $ Poids 59 % |
| 12 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 699 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 1 012 154 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.