Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
717 500 $
Autre · constr. 1900 · terrain 305 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 943,9 m²
Frontage
—
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 001 300 $
Rôle antérieur 2 656 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913510055240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4-F53000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 271 200 $
Valeur bâtiment
730 100 $
Rôle antérieur
2 656 000 $
ID provincial
66058913510055240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 39 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Sherbrooke, Montréal 2026-03-20 · 1000 m · Vendu 390 000 $ (4 556 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 784 $ Poids 43 % |
| 2 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 41 % |
| 3 | 782 et 784, 9ème Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (3 068 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 560 250 $ Poids 40 % |
| 4 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 000 $ Poids 40 % |
| 5 | 1-490, Rue Sherbrooke, Montréal 2025-12-29 · 1000 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 40 % |
| 6 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 957 $ Poids 39 % |
| 7 | 1168-1172, rue Sherbrooke, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (4 017 $/m²) 205,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 817 688 $ Poids 39 % |
| 8 | 737-739, 7e Avenue, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 461 $/m²) 216,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 37 % |
| 9 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 035 000 $ Poids 36 % |
| 10 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 500 $ Poids 36 % |
| 11 | 795, 1ère avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (4 494 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 271 800 $ Poids 35 % |
| 12 | 795, 1re Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 000 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.