5746 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 141,7 m² · constr. 1963 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 751 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913512275650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03314900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 100 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
66058913512275650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 91 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 47 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 603 $ Poids 53 % |
| 3 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +65 037 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 993 820 $ Poids 39 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −80 335 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 019 655 $ Poids 34 % |
| 5 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 739 003 $ Poids 34 % |
| 6 | 315, Tsse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (4 585 $/m²) 142,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 585 654 $ Poids 31 % |
| 7 | 250, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 041 $ Poids 28 % |
| 8 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 680 743 $ Poids 28 % |
| 9 | 246, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-08-20 · 798 m · Vendu 875 000 $ (6 406 $/m²) 136,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 095 903 $ Poids 27 % |
| 10 | 595, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 637 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 471 $ Poids 26 % |
| 11 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −58 013 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 892 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 615, Terrasse Basile Pigeon, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 605 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 991 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.