5734 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 142,7 m² · constr. 1963 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 732 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913512981780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03313700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
66058913512981780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 45 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 98 % |
| 2 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 954 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +68 389 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 997 172 $ Poids 40 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −77 197 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 022 794 $ Poids 38 % |
| 4 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 414 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −66 042 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 861 082 $ Poids 36 % |
| 5 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 741 381 $ Poids 35 % |
| 6 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 896 427 $ Poids 31 % |
| 7 | 315, Tsse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (4 585 $/m²) 142,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 587 946 $ Poids 30 % |
| 8 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −55 424 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 894 589 $ Poids 29 % |
| 9 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 959 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 682 960 $ Poids 29 % |
| 10 | 250, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 361 $ Poids 28 % |
| 11 | 246, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-08-20 · 724 m · Vendu 875 000 $ (6 406 $/m²) 136,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 099 105 $ Poids 28 % |
| 12 | 595, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 637 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 790 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.