5769 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 171,4 m² · constr. 1956 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 673 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913516295540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34003500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
66058913516295540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 348 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 691 $ Poids 78 % |
| 2 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 498 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 461 $ Poids 76 % |
| 3 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 303 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 048 $ Poids 74 % |
| 4 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 319 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 902 505 $ Poids 71 % |
| 5 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 437 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 761 $ Poids 69 % |
| 6 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 331 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 095 418 $ Poids 69 % |
| 7 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 476 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 992 157 $ Poids 67 % |
| 8 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 342 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 722 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 713 486 $ Poids 65 % |
| 9 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 186 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 809 704 $ Poids 63 % |
| 10 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 623 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 901 231 $ Poids 60 % |
| 11 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 050 188 $ Poids 60 % |
| 12 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 406 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +87 991 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 943 399 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.