5773 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 223,5 m² · constr. 1961 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 300 $
Rôle antérieur 905 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913517344120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46507200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
905 800 $
ID provincial
66058913517344120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 74 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 131 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 030 136 $ Poids 89 % |
| 2 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 371 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 054 206 $ Poids 86 % |
| 3 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 480 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 953 623 $ Poids 86 % |
| 4 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 118 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 089 287 $ Poids 82 % |
| 5 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 405 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 982 172 $ Poids 80 % |
| 6 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 330 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 152 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 831 110 $ Poids 76 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 447 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 251 996 $ Poids 75 % |
| 8 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 596 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 966 $ Poids 73 % |
| 9 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 642 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 788 532 $ Poids 73 % |
| 10 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 130 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +59 228 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 933 782 $ Poids 63 % |
| 11 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 137 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −48 252 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 952 096 $ Poids 60 % |
| 12 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 562 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 766 182 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.