5765 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 247 m² · constr. 1962 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 500 $
Rôle antérieur 834 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913517861150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46521000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
834 400 $
ID provincial
66058913517861150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 76 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 77 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 084 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 420 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 006 726 $ Poids 90 % |
| 3 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 76 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 1 000 709 $ Poids 74 % |
| 4 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 515 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 984 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 431 316 $ Poids 72 % |
| 5 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 310 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +87 326 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 114 297 $ Poids 65 % |
| 6 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 62 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +79 245 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 147 295 $ Poids 63 % |
| 7 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 810 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 308 494 $ Poids 62 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 865 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 085 550 $ Poids 59 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 428 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie −42 119 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 991 551 $ Poids 57 % |
| 10 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 428 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +94 910 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 037 107 $ Poids 57 % |
| 11 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 414 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +95 062 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 318 868 $ Poids 56 % |
| 12 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 627 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 892 749 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.