5789 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
907 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 186,3 m² · constr. 1959 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 769 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913518293110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41008700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
769 400 $
ID provincial
66058913518293110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 350 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 753 012 $ Poids 89 % |
| 2 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 127 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 851 304 $ Poids 81 % |
| 3 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 318 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −46 988 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 895 209 $ Poids 75 % |
| 4 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 193 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 244 $ Poids 74 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 658 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 847 297 $ Poids 73 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 426 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −55 166 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 957 030 $ Poids 70 % |
| 7 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 584 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 291 821 $ Poids 68 % |
| 8 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 891 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 859 267 $ Poids 67 % |
| 9 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 420 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 886 270 $ Poids 67 % |
| 10 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 928 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 824 931 $ Poids 66 % |
| 11 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 948 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 1 110 287 $ Poids 66 % |
| 12 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 363 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +65 325 $ | 1 153 058 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.