5790 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 194,3 m² · constr. 1959 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 000 $
Rôle antérieur 753 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913518415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49509100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
753 200 $
ID provincial
66058913518415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 60 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 346 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 768 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 292 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 913 911 $ Poids 86 % |
| 3 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 124 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 867 366 $ Poids 83 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 432 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 975 810 $ Poids 81 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 665 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 864 688 $ Poids 79 % |
| 6 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 178 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −40 075 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 013 574 $ Poids 74 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 405 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −42 569 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 164 738 $ Poids 71 % |
| 8 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 749 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 730 648 $ Poids 69 % |
| 9 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 185 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 044 $ Poids 66 % |
| 10 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 910 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 841 794 $ Poids 65 % |
| 11 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 865 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 879 081 $ Poids 65 % |
| 12 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 194 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 928 314 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.