5785 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 013 800 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 210,3 m² · constr. 1958 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 854 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913518452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41008600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 600 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
854 300 $
ID provincial
66058913518452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 407 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 008 444 $ Poids 90 % |
| 2 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 323 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 951 314 $ Poids 90 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 331 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 794 809 $ Poids 89 % |
| 4 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 150 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 000 $ Poids 86 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 639 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 895 070 $ Poids 81 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 408 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 023 $ Poids 80 % |
| 7 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 108 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 895 595 $ Poids 76 % |
| 8 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 716 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 754 820 $ Poids 76 % |
| 9 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 196 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −58 193 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 987 405 $ Poids 71 % |
| 10 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 498 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 182 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 911 968 $ Poids 70 % |
| 11 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 797 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 875 512 $ Poids 67 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 963 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 778 747 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.