5779 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 812 100 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 373,4 m² · constr. 1991 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 662 900 $
Rôle antérieur 1 525 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913518800090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41008300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 300 $
Valeur bâtiment
1 090 600 $
Rôle antérieur
1 525 600 $
ID provincial
66058913518800090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 95 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −85 606 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 937 049 $ Poids 44 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 541 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +289 085 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 248 265 $ Poids 36 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 543 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 156 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 818 456 $ Poids 29 % |
| 4 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 337 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +205 502 $ · Ajust. âge −99 940 $ | 1 244 432 $ Poids 19 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +243 959 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 2 298 608 $ Poids 15 % |
| 6 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 148 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +232 096 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 307 044 $ Poids 13 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +208 771 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 509 053 $ Poids 12 % |
| 8 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 167 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 390 598 $ Poids 12 % |
| 9 | 5750, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-01-17 · 284 m · Vendu 1 525 000 $ (5 932 $/m²) 257,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +344 919 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 314 930 $ Poids 11 % |
| 10 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 458 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 309 500 $ Poids 10 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +215 380 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 529 525 $ Poids 10 % |
| 12 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 842 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 752 835 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.