5778 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 201,8 m² · constr. 1958 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 783 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913518843160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49509400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
66058913518843160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 64 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 298 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 778 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 307 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 931 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 386 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 988 491 $ Poids 89 % |
| 4 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 619 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 876 592 $ Poids 84 % |
| 5 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 136 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 755 $ Poids 82 % |
| 6 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 76 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 878 529 $ Poids 82 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 368 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 825 $ Poids 79 % |
| 8 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 717 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 740 066 $ Poids 75 % |
| 9 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 183 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 940 351 $ Poids 63 % |
| 10 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 875 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 853 679 $ Poids 62 % |
| 11 | 5803, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-04-17 · 120 m · Vendu 790 000 $ (3 901 $/m²) 202,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 877 911 $ Poids 62 % |
| 12 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 572 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 720 148 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.