Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 369 800 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 225,6 m² · constr. 2013 · terrain 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 800 $
Rôle antérieur 1 270 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913518868160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49507001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
1 057 500 $
Rôle antérieur
1 270 500 $
ID provincial
66058913518868160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 244 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 114 548 $ Poids 89 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 493 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 045 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 421 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 133 011 $ Poids 83 % |
| 4 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 257 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 098 056 $ Poids 82 % |
| 5 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 181 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 175 642 $ Poids 80 % |
| 6 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 725 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 021 571 $ Poids 77 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 356 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 350 980 $ Poids 76 % |
| 8 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 317 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 595 $ Poids 74 % |
| 9 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 654 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 029 531 $ Poids 69 % |
| 10 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 765 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 878 577 $ Poids 66 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 900 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 886 174 $ Poids 64 % |
| 12 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 825 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 128 015 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.