5803 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 202,5 m² · constr. 1962 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 747 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913519072570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49517100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
747 000 $
ID provincial
66058913519072570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 59 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 238 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 933 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 407 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 795 006 $ Poids 91 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 506 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 009 834 $ Poids 85 % |
| 4 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 255 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 046 540 $ Poids 81 % |
| 5 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 193 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 895 515 $ Poids 81 % |
| 6 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 739 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 895 714 $ Poids 78 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 432 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 202 653 $ Poids 77 % |
| 8 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 826 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 755 681 $ Poids 70 % |
| 9 | 5803, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-04-17 · 0 m · Vendu 790 000 $ (3 901 $/m²) 202,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 076 $ Poids 63 % |
| 10 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 263 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 958 667 $ Poids 62 % |
| 11 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 739 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −48 923 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 878 078 $ Poids 61 % |
| 12 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 836 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +50 029 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 899 389 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.