5806 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 193,9 m² · constr. 1960 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 400 $
Rôle antérieur 874 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913519184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17517600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
874 700 $
ID provincial
66058913519184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 408 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 771 186 $ Poids 92 % |
| 2 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 213 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 912 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 201 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 870 458 $ Poids 82 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 514 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 979 796 $ Poids 78 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 747 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 868 218 $ Poids 75 % |
| 6 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 268 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 017 468 $ Poids 73 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 421 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −43 613 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 169 193 $ Poids 70 % |
| 8 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 813 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 878 090 $ Poids 68 % |
| 9 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 118 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 290 004 $ Poids 67 % |
| 10 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 914 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 844 876 $ Poids 65 % |
| 11 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 844 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 733 553 $ Poids 64 % |
| 12 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 285 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 931 648 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.