5804 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 017 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 225 m² · constr. 1960 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 200 $
Rôle antérieur 887 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913519314060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17509200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
887 300 $
ID provincial
66058913519314060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 312 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 028 288 $ Poids 87 % |
| 2 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 215 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 985 678 $ Poids 84 % |
| 3 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 570 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 951 853 $ Poids 83 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 500 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 052 802 $ Poids 81 % |
| 5 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 256 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 087 883 $ Poids 80 % |
| 6 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 712 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 914 553 $ Poids 78 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 408 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 250 414 $ Poids 75 % |
| 8 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 394 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 999 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 830 206 $ Poids 73 % |
| 9 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 734 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 935 827 $ Poids 66 % |
| 10 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 833 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 787 536 $ Poids 64 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 927 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 344 $ Poids 63 % |
| 12 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 187 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +62 240 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 932 899 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.