5801 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 135,7 m² · constr. 1963 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 748 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913519538060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17517200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
748 700 $
ID provincial
66058913519538060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 58 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 271 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 668 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 103 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 837 845 $ Poids 81 % |
| 3 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 194 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 812 227 $ Poids 80 % |
| 4 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 380 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 678 163 $ Poids 76 % |
| 5 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 725 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 572 $ Poids 75 % |
| 6 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 687 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 1 087 724 $ Poids 71 % |
| 7 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 121 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +56 633 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 031 138 $ Poids 69 % |
| 8 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 409 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 929 889 $ Poids 64 % |
| 9 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 738 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 930 890 $ Poids 62 % |
| 10 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 941 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 767 936 $ Poids 58 % |
| 11 | 5758, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-19 · 232 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 833 990 $ Poids 57 % |
| 12 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 427 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +92 284 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 034 370 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.