5786 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 130,3 m² · constr. 1959 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 747 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913519731190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17509300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
66058913519731190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 270 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 641 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 188 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 780 860 $ Poids 90 % |
| 3 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 146 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 805 715 $ Poids 89 % |
| 4 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 63 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 994 094 $ Poids 77 % |
| 5 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 657 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 830 517 $ Poids 70 % |
| 6 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 750 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 895 284 $ Poids 69 % |
| 7 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 361 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +70 804 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 994 990 $ Poids 69 % |
| 8 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 398 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 895 398 $ Poids 68 % |
| 9 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 447 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 754 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 721 951 $ Poids 68 % |
| 10 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 720 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −14 917 $ | 1 048 047 $ Poids 67 % |
| 11 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 325 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 742 365 $ Poids 66 % |
| 12 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 372 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 654 159 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.