5784 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 120,3 m² · constr. 1958 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 689 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913519910790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17509400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
689 200 $
ID provincial
66058913519910790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 174 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 746 480 $ Poids 98 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 145 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 770 562 $ Poids 97 % |
| 3 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 356 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 950 737 $ Poids 87 % |
| 4 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 286 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 613 799 $ Poids 86 % |
| 5 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 46 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 431 $ Poids 85 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 438 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 689 863 $ Poids 85 % |
| 7 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 312 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 710 915 $ Poids 85 % |
| 8 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 553 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 788 520 $ Poids 82 % |
| 9 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 264 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +53 262 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 938 209 $ Poids 79 % |
| 10 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 311 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 772 820 $ Poids 77 % |
| 11 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 738 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 856 258 $ Poids 76 % |
| 12 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 369 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 819 676 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.