5785 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 134,1 m² · constr. 1961 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 705 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913519995510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17516700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66058913519995510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 304 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 657 630 $ Poids 94 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 97 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 825 229 $ Poids 84 % |
| 3 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 152 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 799 918 $ Poids 84 % |
| 4 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 339 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 668 504 $ Poids 75 % |
| 5 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 698 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 850 917 $ Poids 74 % |
| 6 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 76 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 1 016 609 $ Poids 72 % |
| 7 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 672 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −4 972 $ | 1 071 916 $ Poids 71 % |
| 8 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 366 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 916 247 $ Poids 67 % |
| 9 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 708 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 916 918 $ Poids 66 % |
| 10 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 900 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 756 883 $ Poids 61 % |
| 11 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 404 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +85 920 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 019 056 $ Poids 60 % |
| 12 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 482 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 713 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 739 409 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.