5728 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 145,8 m² · constr. 1963 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 698 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913522310040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03313100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
66058913522310040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
587 299 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 59 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 538 $ Poids 98 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 981 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −67 469 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 032 522 $ Poids 45 % |
| 3 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 383 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −58 624 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 868 500 $ Poids 43 % |
| 4 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 636 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −63 147 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 867 290 $ Poids 42 % |
| 5 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 921 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +78 782 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 007 565 $ Poids 38 % |
| 6 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 395 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 902 618 $ Poids 33 % |
| 7 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 748 754 $ Poids 33 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 906 235 $ Poids 30 % |
| 9 | 315, Tsse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 652 000 $ (4 585 $/m²) 142,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 595 053 $ Poids 29 % |
| 10 | 246, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-08-20 · 689 m · Vendu 875 000 $ (6 406 $/m²) 136,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 109 034 $ Poids 27 % |
| 11 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 923 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +53 202 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 689 832 $ Poids 27 % |
| 12 | 250, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 552 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.