5721 Avenue BLOSSOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 129,6 m² · constr. 1963 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 660 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913522643510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03333100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66058913522643510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 51 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 123 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +62 553 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 010 695 $ Poids 67 % |
| 3 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 141 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 431 $ Poids 63 % |
| 4 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 888 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 953 256 $ Poids 56 % |
| 5 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 674 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +93 940 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 929 451 $ Poids 44 % |
| 6 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 896 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 653 920 $ Poids 40 % |
| 7 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 710 225 $ Poids 40 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 854 980 $ Poids 39 % |
| 9 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 724 961 $ Poids 33 % |
| 10 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 956 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +84 721 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 907 945 $ Poids 32 % |
| 11 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 888 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 569 212 $ Poids 31 % |
| 12 | 8110, Chemin McCubbin, Côte-Saint-Luc 2024-12-17 · 749 m · Vendu 707 000 $ (6 132 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 900 593 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.