5725 Avenue DAVIES · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 7 653 $/m² · 111,6 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 730 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913524838940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F09002300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
66058913524838940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 15 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 651 774 $ Poids 99 % |
| 2 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 167 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 700 $ Poids 98 % |
| 3 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 128 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 898 231 $ Poids 97 % |
| 4 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 167 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 228 $ Poids 95 % |
| 5 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 179 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 905 873 $ Poids 87 % |
| 6 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 118 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 598 911 $ Poids 87 % |
| 7 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 238 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 777 363 $ Poids 86 % |
| 8 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 378 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 733 160 $ Poids 80 % |
| 9 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 92 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 900 301 $ Poids 80 % |
| 10 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 680 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 993 $ Poids 75 % |
| 11 | 5804, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 380 m · Vendu 648 000 $ (5 765 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 695 963 $ Poids 71 % |
| 12 | 5702, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-06-18 · 173 m · Vendu 642 500 $ (5 676 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 687 802 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.