8110 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 369 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 271,9 m² · constr. 2006 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 400 $
Rôle antérieur 1 200 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913525888250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19004600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 600 $
Valeur bâtiment
841 800 $
Rôle antérieur
1 200 400 $
ID provincial
66058913525888250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 411 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −75 915 $ | 1 600 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 399 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −60 642 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 998 287 $ Poids 81 % |
| 3 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 89 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +71 218 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 211 817 $ Poids 75 % |
| 4 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 307 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 304 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 140 304 $ Poids 73 % |
| 5 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 96 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 117 215 $ Poids 66 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 690 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +66 976 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 516 061 $ Poids 58 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 829 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +125 939 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 616 628 $ Poids 43 % |
| 8 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 479 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +74 106 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 020 167 $ Poids 43 % |
| 9 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 316 038 $ Poids 38 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 268 795 $ Poids 37 % |
| 11 | 5773, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 201 m · Vendu 936 000 $ (3 884 $/m²) 241 m² · constr. 1959 Ajust. marché +182 586 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 272 191 $ Poids 36 % |
| 12 | 5781, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-02-24 · 260 m · Vendu 860 000 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +101 199 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 208 037 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.