8108 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 243 700 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 177,4 m² · constr. 1992 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 900 $
Rôle antérieur 1 127 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913525979820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19004500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 600 $
Valeur bâtiment
762 300 $
Rôle antérieur
1 127 400 $
ID provincial
66058913525979820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 323 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 358 955 $ Poids 81 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 210 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 796 122 $ Poids 79 % |
| 3 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 136 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 932 782 $ Poids 76 % |
| 4 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 200 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 895 756 $ Poids 72 % |
| 5 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 181 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 162 808 $ Poids 72 % |
| 6 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 383 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −54 348 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 924 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 280 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 105 457 $ Poids 66 % |
| 8 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 360 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 856 214 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 734 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 016 032 $ Poids 65 % |
| 10 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 326 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 091 337 $ Poids 65 % |
| 11 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 347 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 033 034 $ Poids 64 % |
| 12 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 466 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 980 788 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.