5757 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 251 700 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 279,5 m² · constr. 1956 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 700 $
Rôle antérieur 1 036 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913526120880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34002900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 200 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
1 036 400 $
ID provincial
66058913526120880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 483 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 530 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 472 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 924 724 $ Poids 82 % |
| 3 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 32 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +87 185 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 122 783 $ Poids 67 % |
| 4 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 380 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 910 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 044 360 $ Poids 64 % |
| 5 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 77 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +56 481 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 1 033 517 $ Poids 62 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 767 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +85 829 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 352 664 $ Poids 50 % |
| 7 | 5750, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-01-17 · 395 m · Vendu 1 525 000 $ (5 932 $/m²) 257,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +66 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 883 944 $ Poids 44 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 879 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +93 824 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 123 473 $ Poids 40 % |
| 9 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 522 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +87 358 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 925 419 $ Poids 37 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 907 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +146 929 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 481 368 $ Poids 35 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 212 324 $ Poids 35 % |
| 12 | 5773, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 169 m · Vendu 936 000 $ (3 884 $/m²) 241 m² · constr. 1959 Ajust. marché +182 586 $ · Ajust. superficie +74 763 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 1 179 310 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.