5756 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 105 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 242,7 m² · constr. 1957 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 300 $
Rôle antérieur 948 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913526303380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46512200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
948 900 $
ID provincial
66058913526303380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 15 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 364 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 973 647 $ Poids 93 % |
| 3 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 47 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 354 $ Poids 73 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 238 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +77 232 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 079 577 $ Poids 71 % |
| 5 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 464 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 154 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 418 146 $ Poids 68 % |
| 6 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 81 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +69 509 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 113 559 $ Poids 67 % |
| 7 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 752 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 267 452 $ Poids 65 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 852 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 052 722 $ Poids 61 % |
| 9 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 512 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +61 273 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 807 459 $ Poids 61 % |
| 10 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 427 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +83 832 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 280 139 $ Poids 60 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 899 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 385 983 $ Poids 59 % |
| 12 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 540 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 865 252 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.