8111 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 7 686 $/m² · 108,4 m² · constr. 1954 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 705 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913526440730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19004900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 600 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66058913526440730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 57 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 134 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 642 546 $ Poids 96 % |
| 3 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 94 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 885 502 $ Poids 95 % |
| 4 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 269 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 099 $ Poids 94 % |
| 5 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 195 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 767 074 $ Poids 85 % |
| 6 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 492 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 664 610 $ Poids 85 % |
| 7 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 208 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 591 010 $ Poids 84 % |
| 8 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 598 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 692 097 $ Poids 84 % |
| 9 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 213 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 864 880 $ Poids 83 % |
| 10 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 301 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 893 959 $ Poids 83 % |
| 11 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 295 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 723 560 $ Poids 80 % |
| 12 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 389 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 695 170 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.