5755 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 068 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 249,3 m² · constr. 1957 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 000 $
Rôle antérieur 889 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913526527460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46505900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
889 000 $
ID provincial
66058913526527460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 49 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 347 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 987 199 $ Poids 91 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 444 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 940 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 438 360 $ Poids 77 % |
| 4 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 0 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 698 $ Poids 74 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 737 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 283 824 $ Poids 65 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 234 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +92 725 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 095 071 $ Poids 64 % |
| 7 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 39 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +84 453 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 128 502 $ Poids 60 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 815 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 066 272 $ Poids 60 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 466 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie −37 613 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 996 056 $ Poids 58 % |
| 10 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 437 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −138 513 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 820 667 $ Poids 56 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 894 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +63 522 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 404 211 $ Poids 56 % |
| 12 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 383 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +101 068 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 297 375 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.