8109 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 8 741 $/m² · 96,2 m² · constr. 1955 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 698 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913526532310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19005000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 600 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
66058913526532310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 54 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 38 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 828 841 $ Poids 81 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 754 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 771 844 $ Poids 67 % |
| 3 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 511 m · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 910 040 $ Poids 63 % |
| 4 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 584 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 074 $ Poids 63 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 111 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −64 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 448 $ Poids 61 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 147 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 614 $ Poids 61 % |
| 7 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 973 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 678 821 $ Poids 60 % |
| 8 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 205 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −51 134 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 824 345 $ Poids 59 % |
| 9 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 276 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 316 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 697 434 $ Poids 58 % |
| 10 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 663 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −33 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 106 $ Poids 58 % |
| 11 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 208 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −49 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 433 $ Poids 57 % |
| 12 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 473 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −43 850 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 633 256 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.