5752 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
917 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 201,6 m² · constr. 1958 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 600 $
Rôle antérieur 788 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913526829330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41012800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
788 600 $
ID provincial
66058913526829330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 184 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 778 298 $ Poids 97 % |
| 2 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 220 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 988 021 $ Poids 93 % |
| 3 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 451 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 876 157 $ Poids 91 % |
| 4 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 450 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 930 976 $ Poids 86 % |
| 5 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 39 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 302 $ Poids 83 % |
| 6 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 107 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 878 128 $ Poids 82 % |
| 7 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 564 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 739 719 $ Poids 82 % |
| 8 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 348 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 302 $ Poids 79 % |
| 9 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 409 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 719 820 $ Poids 65 % |
| 10 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 835 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 853 257 $ Poids 64 % |
| 11 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 169 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 939 918 $ Poids 63 % |
| 12 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 519 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 813 155 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.