5775 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 037 800 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 241,4 m² · constr. 1958 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 600 $
Rôle antérieur 845 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913527128210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41008100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 100 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
845 500 $
ID provincial
66058913527128210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 144 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 052 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 420 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 975 827 $ Poids 92 % |
| 3 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 118 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 971 586 $ Poids 73 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 332 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +74 180 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 081 451 $ Poids 70 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 794 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 938 645 $ Poids 70 % |
| 6 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 80 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +66 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 416 $ Poids 68 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 506 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 136 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 414 164 $ Poids 65 % |
| 8 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 354 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +81 819 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 024 016 $ Poids 64 % |
| 9 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 357 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +80 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 244 $ Poids 63 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 818 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 054 853 $ Poids 62 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 805 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 270 303 $ Poids 62 % |
| 12 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 664 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +59 016 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 808 803 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.