5766 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 037 700 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 210,7 m² · constr. 1958 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 700 $
Rôle antérieur 928 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913527202790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41012300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
928 200 $
ID provincial
66058913527202790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 289 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 009 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 242 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 795 568 $ Poids 91 % |
| 3 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 411 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 952 249 $ Poids 88 % |
| 4 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 30 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 906 $ Poids 86 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 519 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 895 940 $ Poids 86 % |
| 6 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 606 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 755 514 $ Poids 81 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 376 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 068 $ Poids 81 % |
| 8 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 75 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 896 398 $ Poids 76 % |
| 9 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 391 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 360 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 912 790 $ Poids 74 % |
| 10 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 87 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −57 353 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 988 246 $ Poids 73 % |
| 11 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 479 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 734 784 $ Poids 65 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 948 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 779 433 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.