5773 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 074 300 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 241 m² · constr. 1959 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 200 $
Rôle antérieur 909 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913527277460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41008000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
909 400 $
ID provincial
66058913527277460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 137 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 056 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 404 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 856 $ Poids 92 % |
| 3 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 106 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 975 500 $ Poids 73 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 315 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +73 241 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 085 437 $ Poids 71 % |
| 5 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 67 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +65 660 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 119 310 $ Poids 68 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 489 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 361 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 412 939 $ Poids 65 % |
| 7 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 362 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +80 884 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 023 081 $ Poids 65 % |
| 8 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 346 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +79 392 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 286 699 $ Poids 63 % |
| 9 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 806 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 058 831 $ Poids 63 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 788 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 275 385 $ Poids 63 % |
| 11 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 653 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 811 708 $ Poids 58 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 548 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +83 913 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 966 210 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.