5764 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
998 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 225,6 m² · constr. 1958 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 807 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913527341970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41012400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
807 700 $
ID provincial
66058913527341970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 81 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 019 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 376 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 943 385 $ Poids 91 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 274 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 044 361 $ Poids 87 % |
| 4 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 15 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 642 $ Poids 82 % |
| 5 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 419 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 987 081 $ Poids 78 % |
| 6 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 229 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 823 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 369 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 504 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 928 331 $ Poids 75 % |
| 9 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 596 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 781 377 $ Poids 73 % |
| 10 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 49 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −44 325 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 942 036 $ Poids 62 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 816 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 022 415 $ Poids 62 % |
| 12 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 930 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 345 006 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.