5771 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 039 900 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 242,2 m² · constr. 1958 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 829 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913527426530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41007900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
829 500 $
ID provincial
66058913527426530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
798 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 130 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 054 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 387 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 977 470 $ Poids 93 % |
| 3 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 95 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 973 082 $ Poids 73 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 299 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +76 058 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 083 329 $ Poids 70 % |
| 5 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 56 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +68 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 227 $ Poids 67 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 473 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 686 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 416 614 $ Poids 67 % |
| 7 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 771 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 272 287 $ Poids 64 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 793 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 056 495 $ Poids 63 % |
| 9 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 371 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +83 689 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 025 886 $ Poids 63 % |
| 10 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 337 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +82 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 284 333 $ Poids 62 % |
| 11 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 642 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 810 191 $ Poids 57 % |
| 12 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 945 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 390 852 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.