5756 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
941 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 215,5 m² · constr. 1960 · terrain 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 790 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913527590530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41012600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
790 900 $
ID provincial
66058913527590530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 245 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 030 501 $ Poids 94 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 205 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 812 177 $ Poids 87 % |
| 3 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 14 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 066 374 $ Poids 86 % |
| 4 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 435 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 963 470 $ Poids 85 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 476 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 915 175 $ Poids 85 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 348 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 504 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 932 346 $ Poids 82 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 357 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 225 603 $ Poids 81 % |
| 8 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 578 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 771 046 $ Poids 80 % |
| 9 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 78 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −47 269 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 008 330 $ Poids 80 % |
| 10 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 91 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 913 825 $ Poids 72 % |
| 11 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 435 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 749 577 $ Poids 65 % |
| 12 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 543 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 282 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.