5765 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 230 m² · constr. 1958 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 814 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913527695080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41007700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
814 900 $
ID provincial
66058913527695080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 124 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 028 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 355 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 952 419 $ Poids 93 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 268 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 054 690 $ Poids 83 % |
| 4 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 46 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 604 $ Poids 78 % |
| 5 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 390 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +55 170 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 997 367 $ Poids 75 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 321 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +50 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 471 $ Poids 73 % |
| 7 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 195 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 488 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 832 195 $ Poids 71 % |
| 8 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 502 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 937 897 $ Poids 70 % |
| 9 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 624 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 789 015 $ Poids 69 % |
| 10 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 81 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 950 265 $ Poids 66 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 772 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 031 448 $ Poids 65 % |
| 12 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 914 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 357 158 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.