5782 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 119,6 m² · constr. 1958 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 662 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913528049820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17509500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
662 800 $
ID provincial
66058913528049820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 46 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 165 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 744 332 $ Poids 98 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 148 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 768 367 $ Poids 96 % |
| 3 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 351 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 947 953 $ Poids 88 % |
| 4 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 428 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 687 844 $ Poids 86 % |
| 5 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 302 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 708 935 $ Poids 86 % |
| 6 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 30 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 890 $ Poids 85 % |
| 7 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 299 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 612 067 $ Poids 84 % |
| 8 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 541 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 786 201 $ Poids 84 % |
| 9 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 254 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 935 405 $ Poids 81 % |
| 10 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 317 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 770 720 $ Poids 78 % |
| 11 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 368 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 817 425 $ Poids 77 % |
| 12 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 413 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 946 336 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.