5774 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 196,9 m² · constr. 1955 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 732 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913528101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49509600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
732 600 $
ID provincial
66058913528101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 60 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 268 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 320 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 919 989 $ Poids 88 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 357 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 962 213 $ Poids 86 % |
| 4 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 590 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 852 740 $ Poids 84 % |
| 5 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 46 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 006 $ Poids 84 % |
| 6 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 112 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 000 261 $ Poids 78 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 347 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −35 779 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 149 528 $ Poids 75 % |
| 8 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 697 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 720 761 $ Poids 73 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 854 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 831 575 $ Poids 67 % |
| 10 | 5771, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-05-13 · 182 m · Vendu 840 000 $ (4 330 $/m²) 194 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 917 143 $ Poids 65 % |
| 11 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 853 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 885 520 $ Poids 64 % |
| 12 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 874 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 120 193 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.