5766 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 137,9 m² · constr. 1958 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 735 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913528706370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17510000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
66058913528706370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 364 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 657 360 $ Poids 89 % |
| 2 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 609 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 849 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 299 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 667 224 $ Poids 81 % |
| 4 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 141 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 800 476 $ Poids 77 % |
| 5 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 186 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 825 743 $ Poids 76 % |
| 6 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 698 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 1 070 923 $ Poids 70 % |
| 7 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 46 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +64 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 324 $ Poids 65 % |
| 8 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 319 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 096 $ Poids 64 % |
| 9 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 337 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 1 036 171 $ Poids 62 % |
| 10 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 695 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +60 249 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 917 551 $ Poids 61 % |
| 11 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 846 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 756 977 $ Poids 60 % |
| 12 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 864 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 329 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 783 929 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.