5772 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
985 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 209,9 m² · constr. 1976 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 000 $
Rôle antérieur 854 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913529963090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47006250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
854 200 $
ID provincial
66058913529963090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 70 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 223 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 950 379 $ Poids 93 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 263 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 404 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 096 155 $ Poids 91 % |
| 4 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 223 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 130 495 $ Poids 84 % |
| 5 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 245 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 298 979 $ Poids 84 % |
| 6 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 630 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 973 401 $ Poids 81 % |
| 7 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 141 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 961 007 $ Poids 76 % |
| 8 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 628 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 957 500 $ Poids 74 % |
| 9 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 798 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 818 926 $ Poids 72 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 782 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 844 481 $ Poids 71 % |
| 11 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 442 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 003 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 998 447 $ Poids 71 % |
| 12 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 300 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −59 034 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 076 565 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.