8249 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 142,9 m² · constr. 1963 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 723 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913531096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17010300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
723 200 $
ID provincial
66058913531096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 741 857 $ Poids 37 % |
| 2 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −54 906 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 895 107 $ Poids 33 % |
| 3 | 315, Tsse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 652 000 $ (4 585 $/m²) 142,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 588 405 $ Poids 28 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 244 $ Poids 28 % |
| 5 | 250, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 825 $ Poids 26 % |
| 6 | 950, 7e Avenue, Montréal 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 288 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 628 912 $ Poids 25 % |
| 7 | 595, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 637 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 254 $ Poids 24 % |
| 8 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 687 185 $ Poids 24 % |
| 9 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 501 058 $ Poids 23 % |
| 10 | 615, Terrasse Basile Pigeon, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 605 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 154 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 836 186 $ Poids 22 % |
| 12 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 529 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.