8243 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 129,8 m² · constr. 1963 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 697 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913531229470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17010100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
697 400 $
ID provincial
66058913531229470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 49 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 855 612 $ Poids 42 % |
| 2 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 831 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 654 364 $ Poids 42 % |
| 3 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 710 700 $ Poids 41 % |
| 4 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 725 489 $ Poids 35 % |
| 5 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 907 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +97 318 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 007 448 $ Poids 30 % |
| 6 | 246, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-08-20 · 597 m · Vendu 875 000 $ (6 406 $/m²) 136,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 057 789 $ Poids 29 % |
| 7 | 950, 7e Avenue, Montréal 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 288 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 825 $ Poids 29 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 630 $ Poids 28 % |
| 9 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge +3 354 $ | 400 674 $ Poids 28 % |
| 10 | 774, 9e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 711 883 $ Poids 27 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 062 $ Poids 25 % |
| 12 | 225, terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 725 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.