8250 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 033 400 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 207,4 m² · constr. 1963 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 300 $
Rôle antérieur 889 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913531534210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17010600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 600 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
889 200 $
ID provincial
66058913531534210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 610 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 035 028 $ Poids 75 % |
| 2 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 40 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 700 $ Poids 58 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 848 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +125 837 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 225 827 $ Poids 39 % |
| 4 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 767 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −45 362 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 1 011 650 $ Poids 38 % |
| 5 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 816 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −44 893 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 372 407 $ Poids 33 % |
| 6 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 931 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 065 210 $ Poids 30 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +54 732 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 091 $ Poids 28 % |
| 8 | 68, Ch Banstead, Montréal-Ouest 2024-06-18 · 706 m · Vendu 895 000 $ (4 214 $/m²) 212,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 1 082 047 $ Poids 24 % |
| 9 | 758, 11e Avenue, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 313 290 $ (1 547 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 092 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −31 329 $ | 345 844 $ Poids 23 % |
| 10 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +105 812 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 785 069 $ Poids 21 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −71 921 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 731 507 $ Poids 21 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +79 641 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 855 456 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.