8242 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 010 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 206,6 m² · constr. 1963 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 400 $
Rôle antérieur 836 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913531627370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17010500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
836 500 $
ID provincial
66058913531627370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
593 150 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 43 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 766 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 605 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 033 293 $ Poids 75 % |
| 3 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 61 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 305 $ Poids 57 % |
| 4 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 288 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 894 746 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 502 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +85 664 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 016 101 $ Poids 47 % |
| 6 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 262 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +86 860 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 1 013 984 $ Poids 42 % |
| 7 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 847 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +123 326 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 223 317 $ Poids 40 % |
| 8 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 766 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −46 954 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 1 010 059 $ Poids 38 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 610 101 $ Poids 34 % |
| 10 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 814 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −46 957 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 370 343 $ Poids 32 % |
| 11 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 930 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 063 565 $ Poids 30 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +53 364 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 723 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.