8240 Chemin GUELPH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 204,1 m² · constr. 1963 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 690 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913531708880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17010400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
690 700 $
ID provincial
66058913531708880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 60 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 762 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 599 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 027 870 $ Poids 74 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 712 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −61 312 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 316 877 $ Poids 60 % |
| 4 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 73 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 946 $ Poids 54 % |
| 5 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 275 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 889 913 $ Poids 54 % |
| 6 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 504 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +51 963 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 964 729 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 496 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +79 545 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 009 982 $ Poids 50 % |
| 8 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 249 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +80 878 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 1 008 002 $ Poids 45 % |
| 9 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 844 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +115 481 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 215 471 $ Poids 42 % |
| 10 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 762 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −51 928 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 1 005 085 $ Poids 36 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 602 012 $ Poids 34 % |
| 12 | 8260, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 569 m · Vendu 938 500 $ (4 098 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +183 074 $ · Ajust. superficie −51 023 $ · Ajust. âge −51 617 $ | 1 018 933 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.